THI CÔNG PHẦN THÔ

GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ NĂM 2022 : 
Đơn giá xây nhà phần thô 2022 được cập nhật liên tục theo thời điểm hiện tại để khách hàng dễ dàng chuẩn bị kinh phí cho tổ ấm của mình 
LỘC CÁT CONSTRUCTION với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phần thô và hoàn thiện trên địa bàn TPHCM và các tỉnh lân cận, chúng tôi tự hào là đơn vị thi công nhà phố uy tín được đánh giá cao từ những khách hàng đã thực hiện. Đến với LỘC CÁT, khách hàng sẽ được trãi nghiệm sự tận tâm, tinh thần hợp tác cao và sự chuyên nghiệp trong lĩnh vực thi công nhà phố 
 
      Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì ?      
Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô để hoàn thành căn bản ngôi nhà, bao gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép… và nhân công của phần hoàn thiện như : trét bột matit, lăn sơn, lắp thiết bị điện, nước, ốp lát gạch.. Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình. Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình. Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.
     ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2022       
• ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN :  

    3.600.000 VNĐ/M2   
► Đơn giá tính theo m2 sàn nhằm tránh phát sinh trong suốt quá trình thi công                   
► Đơn giá áp dụng cho nhà phố có tổng diện tích thi công > 350 m2 sàn                               
► Đơn giá áp dụng cho nhà phố có điều kiện thi công bình thường, vận chuyển bằng xe tải
► Đơn giá áp dụng cho nhà phố thi công nội thành TPHCM                                                       
 
      CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG      
- Tầng hầm có độ sâu 0.7 m đến 1.0 m tính từ mặt sàn hầm so với cote vỉa hè tính 150% diện tích 
- Tầng hầm có độ sâu 1.0 m đến 1.5 m tính từ mặt sàn hầm so với cote vỉa hè tính 170% diện tích 
- Tầng hầm có độ sâu trên 1.5 m tính từ mặt sàn hầm so với cote vỉa hè tính 200% diện tích           
- Công trình thi công móng băng , phần móng tính 50% diện tích tầng trệt                                         
- Công trình thi công móng băng 2 phương , phần móng tính 70% diện tích tầng trệt                        
- Công trình thi công móng cọc phần móng tính 40% diện tích tầng trệt                                             
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3,.. Sân thượng có mái che)                                                                   
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích ( sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT)..                                                                   
- Mái Bê tông cốt thép tính 50% diện tích
                                                                                        
- Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm xà gồ sắt hộp và tole lợp) – Tính theo mặt nghiêng.
                         
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng
.                                      
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (bao gồm hệ ri tô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.        
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (bao gồm thi công móng - đà kiềng - giằng móng cho phần sân). Đối với công trình biệt thự có diện tích sân lớn sẽ giảm hệ số tính tùy theo qui mô sân vườn 
- Lỗ trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích                                              
- Lỗ trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m² tính 50% diện tích       
      VẬT TƯ PHẦN THÔ SỬ DỤNG          

   CÁC CÔNG TÁC THI CÔNG PHẦN THÔ   
 
- Nhận mặt bằng thi công, đo đạc kiểm tra diện tích khu đất so với giấy phép xây dựng
- Dựng lán trại cho công nhân, định vị tim trục, móng.                                                     
- Đào đất hố móng, giằng móng, đà kiềng, hầm phân, vận chuyển xà bần ra khỏi công trình

- Đập đầu cọc BTCT                                                                                                        
- Đổ bê tông đá 4×6 M100 dày 100mm đáy móng, giằng móng, đà kiềng                      
- Gia công lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, giằng móng, đà kiềng             
- Gia công lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.                
- Lắp đặt đường ống thoát nước thải trong diện tích đất xây dựng.                               
- Gia công lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông sàn hầm, vách hầm (nếu công trình thi công hầm)
- Gia công lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
- Gia công lắp dựng hệ ri tô, ngói lợp  - đối với mái ngói bê tông cốt thép.                     
- Gia công lắp dựng hệ khung vì kèo, lợp tole, lợp ngói - đối với mái tole, mái ngói kèo sắt 
- Xây, tô toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng                                                
- Xây tô hoàn thiện  mặt tiền theo phối cảnh.                                                                   
- Cán nền, chống thấm sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh                                     
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm. ( Không lắp đặt hệ thống ống máy lạnh, mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy)
- Nhân công lát gạch sàn và len chân tường các tầng lầu (khu vực toilet ốp đụng trần)                                                          
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ). (Không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn trang trí đặc thù …  )                                    
- Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn nước, máy bơm nước, lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện; không lắp đặt máy nước nóng)
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện (công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon; không lắp đặt đèn chùm, đèn trang trí và các đèn chuyên dụng khác)
- Vệ sinh công trình hằng ngày.                                                                                     
- Dọn vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.                                                     
- Bố trí nhân công trông giữ , bảo vệ công trình           
      Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng Phần Thô      
 
Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào vị trí và diện tích thi công:
- Điều kiện thi công khó khăn, vị trí công trình vào hẻm nhỏ hẹp (< 6m, xe tải 3m3 không vào được ) hay diện tích xây dựng, tổng diện tích nhỏ đều là những yếu tố tác động đến đơn giá của công trình. Thêm vào đó, với mục đích xây dựng khác nhau sẽ có đơn giá khác nhau. Chẳng hạn, đơn giá cho xây dựng nhà ở sẽ khác với xây nhà trọ,…
- Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà phố, nhà ống, biệt thự hiện đại tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >350 (m2).
- Đối vơi các công trình có diện tích <350(m2) thì đơn giá sẽ được cộng thêm từ 50.000 - 150.000 (tùy công trình). - Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 70 – 80 m2, hình dáng nhà đơn giản, tương ứng 2PN + 2WC cho mỗi lầu
 
        Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu xây dựng:        
Chất lượng thi công và kế hoạch tổ chức thi công của từng công ty xây dựng nhà phố sẽ quyết định nhiều đến đến đơn giá. Việc nhà thầu làm không đúng kỹ thuật sẽ làm hao hụt vật tư hoàn thiện của chủ đầu tư như : cắt gạch ốp lát làm bể mẻ, trét bột không đúng kỹ thuật làm hao bột và không đảm bảo độ bám dính, ... Thậm chí nếu phải dẫn đến thay đổi nhà thầu xây dựng thì cả chủ đầu tư và nhà thầu đều bị thiệt thòi nặng nề về vật chất lẫn thời gian, sức lực
 
      Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào biện pháp thi công của từng nhà thầu:      
Tại sao biện pháp thi công lại ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng? Đơn giản, mỗi nhà thầu thi công lại có những nguyên tắc khác nhau, và những mục tiêu, kế hoạch khác nhau trong mỗi dự án. Một nhà thầu thi công làm việc chuyên nghiệp, có kế hoạch, biện pháp kỹ lưỡng, chu toàn,… sẽ tạo ra một ngôi nhà chất lượng đảm bảo khác hoàn toàn so với làm việc không chuyên nghiệp và làm việc sơ sài,… 
 
      Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp:      
Vật liệu xây dựng là một yếu tố ảnh hưởng tới giá mà không ai có thể phủ nhận. Do đó muốn cạnh trạnh trên thị trường hiện nay nhiều nhà thầy xây dựng báo giá thi công phần thô rẻ hơn nhiều so với các đơn vị khác để có được hợp đồng nhưng lại sử dụng những vật tư không đủ chất lượng. Hiểu được tâm huyết của mỗi chủ nhà khi xây dựng một mái ấm của mình nên Lộc Cát cam kết đưa ra những vật tư phần thô tốt nhất đảm bảo kết cấu vững bền cho ngôi nhà. Khách hàng có thể liên hệ ngay Hotline : 093.886.2658 để được tư vấn tốt nhất cho ngôi nhà của mình
 
      Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào uy tín của từng công ty xây dựng:      
Báo giá xây dựng hiện nay có rất nhiều công ty báo giá khác nhau, nhưng suy cho cùng thì ngôi nhà vẫn là thuộc về gia chủ sử dụng nên việc lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ tạo ra sản phẩm chất lượng, bền vững cho nhiều thế hệ sinh sống về sau. Nắm được phương châm đó nên Lộc Cát Construction đã có nhiều khách hàng quay lại làm việc đến căn nhà thứ 2 thứ 3. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào là công ty thi công nhà phố chuyên nghiệp và uy tín TPHCM
      Thời gian và tiến độ thi công      
-Tùy vào đặc điểm của mỗi công trình mà sẽ có thời gian và tiến độ thi công khác nhau.
- Nhìn chung sẽ được chia theo 3 loại hình sau:
Công trình 2 – 3 tầng, hẻm >5m: 3 – 3,5 tháng thi công.
Công trình >3 – 4 tầng, hẻm >5m: 3,5 – 4 tháng thi công.
Công trình >4 – 5 tầng, hẻm >5m: 4 – 5 tháng thi công.
 
      Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá xây nhà Phần Thô      
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng, bộ phận chuyên môn sẽ liên hệ với khách hàng để tư vấn ( Khách Hàng nên ưu tiên gặp trực tiếp để dễ dàng trao đổi công việc hơn là qua điện thoại )
Bước 2: Phác thảo phương án kiến trúc và kiểm tra quy hoạch của vị trí công trình để đưa ra mật độ xây dựng được cho phép
Bước 3: Báo giá thi công theo phương án kiến trúc đã thực hiện ở bước 2
Bước 4: Tiến hành ký hợp đồng thi công và bắt đầu xin phép xây dựng 
Bước 5: Thực hiện thiết kế thi công theo bản vẽ xin phép được duyệt 
Bước 6: Thi công theo đúng quy trình từ ép cọc, làm móng cho đến mái và hoàn thiện ngôi nhà dưới sự giám sát của chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư bận sẽ thực hiện báo cáo qua hình ảnh hằng ngày
Bước 7: Kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình.
Bước 8: Bảo hành và chăm sóc khách hàng.

      Chính sách bảo hành của Xây dựng phần thô     

Để tăng sự uy tín, và luôn giữ lòng tin, sự hài lòng của khách hàng, Thiết kế Xây dựng Lộc Cát có chính sách bảo hành như sau:

Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn dịch vụ thi công phần thô mà không cần phải đắn đo về các chính sách bảo hành cũng như chất lượng của công trình.
 

Khuyến mại khi xây nhà phần thô

Những quà tặng giá trị được Xây dựng Lộc Cát gửi tới Quý khách hàng khi thực hiện thi công phần thô gồm rất nhiều phần quà có giá trị, thay lời cảm ơn tới khách hàng vì đã tin tưởng lựa chọn Lộc Cát. Theo đó:

Liên Hệ Tư Vấn +